投资一个五星级酒店需要多少钱？多长时间能回本？
投资一个五星级酒店,按普通五星级酒店测算,不含地价一般5个亿左右，最豪华的五星级酒店投资需要十个亿。不同的城市投资的金额有区别，大城投资的金额相对高一些，小城市投资的金额相对低一些。
至于说多长时间能收回成本？根据笔者了解的情况，国内的五星级酒店80%都是赔钱的，一天的利润还不够支付银行利息，更不要说，人工、水电等成本，投资五星级酒店都是赔钱赚吆喝。
笔者在2014给万达集团培训时，明确反对万达集团自己投资建大量的五星级酒店，后来的结果被我说中了，万达投资的所有五星级酒店都是赔钱的，直到2017年王健林才明白过来，于是将所有的万达旗下的五星级酒店都卖了。如果王健林在2017到2018年不把万达集团的大量五星级酒店都卖掉，万达可能被大量的五星级酒店亏损拖到破产。
为什么大家会投资五星级酒店呢？实际上大部分投资五星级酒店的企业，都是在当地城市招商政策的吸引下投资的，一般各地方为了发展经济，需要建五星级酒店来提高当地经济环境，于是，各地***对于投资五星酒店是有很多优惠政策的，比如提供用地、税收优惠政策等等。当然，房地产企业盖五星级酒店，用地除酒店用地外，会要多一点商业生活配套用地，配套用地可建商业和住宅。因为，这个地方盖了五星级酒店，再盖的房子价格就能卖高一些，主要是通过房地产赚钱，五星级酒店只是为了满足当地***的投资条件要求，五星级酒店投资不是为了赚钱。
真正内行的企业家是不会单独去投资五星级酒店的，只有外行的老板以为投资五星级酒店能赚钱，等真的投资后才会明白，想单独通过投资五星级酒店赚钱，实际上是个投资陷阱。当年王健林是交了学费后才明白的，我一不小心把这么重要的行业投资信息说出来了，还是免费的，主要是为了回报头条的读者。
酒店属于长期投资，想快速回本不可能。但是酒店业是现金流巨大的行业，可以做很多其他事情。这也是很多人投资酒店业的原因。
加盟品牌不同对投资多少规定也不一样，顶级品牌都有详细的规定，比如装修每平米多少钱之类的[害羞]能做这些的真的都是大老板。
总体来说如果通过金融杠杆来做，盈利还利息是绰绰有余，但是还本金就遥不可及了[呲牙][呲牙]。
我们这一家五星级酒店投资十个亿，340间客房，有游泳池、健身房、中西餐厅。至于说收回成本？你想多了，十亿一天的利息也要五十万上下，340间房每天每间房一千块，天天爆满，一天才收入34万，不算任何人工、水电等成本都不够还利息的！餐厅、游泳池那更是赔钱赚吆喝的节奏！
话说，任何一个财团投资五星酒店的目的也不是为了赚钱，至于为什么，自己想吧！
之前我回答过一个类似提问，问的是5000千万投资一家五星级酒店够不够？可以参考一下。
回到这个问题。
就我参与设计的几个五星级酒店（有悦榕庄，喜来登等）来说，主要成本有几大块一是地价：地价不可控，也说不清楚，涉及到的原因很多，有些地价很便宜，***半卖半送的，举个例子，一个小城市，目前没有配套五星级酒店，***搬迁新区，新区有***大楼，学校，综合体，住宅，急需一个像样的酒店配套，这个时候拿下一个地块造酒店地价就会很便宜，或者另批一块地给你造住宅，皆大欢喜！城市里，核心区的酒店地价就会很贵，风景区、湖边、海滩等又是另外情况就不细说了。
另一个也是比较大的成本是建安成本，这个全国差不多，除非造型特别，结构难度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安装成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。
还有一个最大的成本是精装修，根据酒店的定位档次和签约品牌，精装修成本波动比较大，看业主是否舍得投入了，新***这种连锁酒店，标准化高，精准标准起码3000-4000左右，更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。
另外还有一些基本费用，比如设计费，品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。
以上，按普通五星级酒店测算，不含地价，至少8000元/平方米，喜来登级别的在10000元/平方米，按50000平米计算，不含地价4-5个亿。
面积也是一个决定因素，有些坐落在综合体中，面积会小一点，2-3万方的样子，独栋的酒店一般50000方左右，这样他的客房数和配套用房，配套车位才能基本满足。
说完成本，再说赚钱的事，目前国内的五星级酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比较好，客源有保障。大部分度***型的受季节性影响很难盈利。想要通过投资酒店来收回投资几乎不可能。
延伸讲一下，为什么不赚钱还有那么多酒店开张营业，还不断有业主前赴后继？这里面其实还有一些我们外人看不到的因素在里面，另外酒店是现金牛，还可以作为固定资产从银行***，所以酒店还会继续造下去，只是有钱人的玩具罢了！
